Jesteś tutaj: ROD "Kalinka"

NASZ RODOS

Szczegóły: Kategoria: Kalinka; Utworzono: wtorek, 24, styczeń 2023 08:51; Odsłony: 1614

POLSKI ZWIAZEK DZIAŁKOWCÓW stowarzyszenie ogrodowe w Warszawie

Rodzinny Ogród Działkowy im. Kalina Dolaszewo b/n, 64-920 Szydłowo

Charakterystyka ROD "Kalinka"

ROD "Kalinka" - widok z lotu ptaka.

ROD "Kalinka" założony został na przełomie lat 1980/81 na terenach pastwisk i gruntów ornych po uprzednim ich zrekultywowaniu, administrowanych przez Gminę Szydłowo, bezpośrednio przyległych do terenu miasta Piły o powierzchni 23,34 ha.

1. Zagospodarowanie ROD

Na terenie ogrodu znajdują się działki o powierzchni 400 m² w kształcie prostokąta o bokach 16 x 25 m. Działki posiadają własne ujęcia wody, tzw. studnie abisynki. Do działek doprowadzona jest energia elektryczna. Większość działek to działki o charakterze uprawowo - rekreacyjnym, posiadające część warzywną, część sadowniczą oraz urządzenia małej architektury, służące do rekreacji, wypoczynku i zabawy. Na większości działek posadowione są altany ogrodowe. Działki typowo rekreacyjne, na których przeznaczono niewielka część gruntu na warzywa i owoce stanowią znikoma część ogółu działek ROD. Działki te wykorzystywane są w szczególności do rekreacji i wypoczynku.

DZIAŁKA REKREACYJNA

DZIAŁKA REKREACYJNO-WARZYWNA

DZIAŁKA WARZYWNO-KWIATOWA

2. Infrastruktura ROD

Ogród posiada ogrodzenie zewnętrzne o długości 2300 m, w którym zamontowanych jest 5 bram wjazdowych i 8 bramek wejściowych oraz ogrodzenie wewnętrzne o długości ok. 500 m oddzielające 4 parkingi od działek. Ogród posiada wewnętrzny monitoring wyposażony w 12 kamer. Monitorowane są miejsca postojowe dla pojazdów, bramy wjazdowe, na których zainstalowane jest oświetlenie z czujnikami ruchu, główne aleje, Dom działkowca, plac zabaw oraz inne szczególnie wrażliwe obiekty.
Na terenie ogrodu znajdują się trzy miejsca do gromadzenia odpadów komunalnych.

PARKING – objęty monitoringiem

BRAMA WJAZDOWA NA TEREN ROD – monitorowana przez kamery

W miejscach o największym natężeniu ruchu działkowców zamontowanych zostało 7 tablic ogłoszeniowych, na których prezentowane są informacje z działalności PZD, ROD i inne o charakterze szkoleniowo-edukacyjnym i poradniczym dla działkowców.

TABLICA INFORMACYJNA – lokalizacja przy bramie wejściowej nr 1

ALEJA OGRODOWA – widok z kamery monitoringu

W centralnej części ogrodu posadowiony jest Dom Działkowca z tarasem, posiadający pomieszczenie biurowe, pomieszczenia magazynowe, 2 sale użytkowe, oraz pomieszczenie socjalno-kuchenne.

DOM DZIAŁKOWCA

DOM DZIAŁKOWCA – po termomodernizacji, w zimowej scenerii

TARAS – przy Domu Działkowca

TARAS – działkowcy, uczestnicy walnego zebrania

SALA UŻYTKOWA – "duża"

SALA UŻYTKOWA – "mała"

Pomieszczenie biurowe zlokalizowane w Domu Działowca służy do przechowywania dokumentacji ROD, odbywania zebrań Zarządu ROD, oraz pełnienia dyżurów przez członków Zarządu ROD.

POMIESZCZENIE BIUROWE

POMIESZCZENIE SOCJALNO – KUCHENNE

Dwa pomieszczenia magazynowe służące do przechowywania sprzętu, wykonywania drobnych napraw spawalniczych, ślusarskich, stolarskich itp.

POMIESZCZENIA MAGAZYNOWE

Ogród posiada własną stację transformatorową, sieć energetyczną o długości ok. 3800 m oraz 170 skrzynek energetycznych, w których zamontowane są podliczniki działkowców.

STACJA TRANSFORMATOROWA

URZĄDZENIA ZABAWOWE NA PLACU ZABAW

PLAC ZABAW – widok z kamery monitoringu

3. Działalność Zarządu ROD na rzecz rodzin działkowych i społeczności lokalnych

a) współpraca z placówkami szkolnymi

Ogród zlokalizowany jest w znacznej odległość i od placówek szkolno-oświatowych z utrudnionym dojazdem ze względu na zły stan dróg i brak komunikacji miejskiej. Współpraca z tymi placówkami ma charakter okazjonalny. W trakcie wizyt dzieci i młodzieży prezentowane są działki, sposób uprawy warzyw i ich rozpoznawanie, propagowany jest proekologiczny sposób życia, dbanie o przyrodę itp.

POSADZENIE DRZEWEK NA TERENIE ROD

WIZYTA PRZEDSZKOLAKÓW

b) Dzień Działkowca, Dzień Dziecka

Obchody „Dnia Działkowca” w ROD "Kalinka" w Pile stały się tradycją. Od wielu lat działkowcy w tym dniu spotykają się w ogrodzie aby uroczyście obchodzić święto plonów. Nieznana jest data, kiedy narodził się w ogrodach działkowych zwyczaj obchodzenia działkowych dożynek. Wiemy na pewno, że w okresie międzywojennym działkowcy w Polsce bardzo uroczyście obchodzili święto plonów. Święto to, podobnie jak rolnicy, w naszym ogrodzie obchodzone jest w czasie, kiedy można ocenić efekty pracy na działkach, a równocześnie można zorganizować imprezy integrujące społeczność ogrodową. Zwyczaj uroczystych obchodów Dni Działkowca w Polsce jest kontynuowany przez wiele zarządów rodzinnych ogrodów działkowych, które wytworzyły własne tradycje wzbogacone o własne inicjatywy i działania. Zarząd naszego ogrodu również kontynuuje tą piękną tradycję organizując corocznie uroczyste obchody Dni Działkowca. Jest to najlepsza okazja aby pokazać rolę i znaczenie działki i ogrodów działkowych oraz ruchu ogrodnictwa działkowego dla rodzin działkowych, a także dla społeczności, w których żyjemy. Ogrody są terenami zielonymi, bardzo ważnymi dla dużych aglomeracji miejskich, które kształtują zdrowe środowisko dla człowieka. Pomimo, że wkroczyliśmy w XXI wiek, działka i ogrody działkowe są nadal potrzebne, zarówno ludziom tzw. III wieku jak i dla młodych rodzin z dziećmi, których w ostatnich latach coraz więcej jest w ogrodach działkowych. Działka nadal jest pomocą finansową a dla większości rodzin działkowych, niekiedy jedynym miejscem szeroko rozumianego wypoczynku. Codziennością stał się weekend na działce oraz urlop, a wielu naszych seniorów i nie tylko - przebywa na działce od wiosny do jesieni. Działka w naszym ROD jest działką rodzinną, na której pracują i wypoczywają rodzice, dzieci, dziadkowie i wnukowie.

c) Wystawy plonów

W ramach zadań inwestycyjnych i edukacyjnych realizowanych na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego „Kalinka” pozyskano dofinansowanie na:

KORSO - park miejski

KORSO - na wyspie w Pile

4. Pozyskiwanie środków przez ROD z Gmin, Powiatu, Urzędu Marszałkowskiego, Polskiego Związku Działkowców

W wystawie ponów i kwiatów „Korso” na terenie Piły corocznie biorą udział działkowcy z ROD „Kalinka”. Prezentowane przez nasz ogród stoiska wystawowe licznie odwiedzają mieszkańcy miasta, którzy z podziwem oglądają przygotowane kompozycje kwiatowe, wyhodowane na działkach owoce i warzywa oraz hodowany na działkach drobny inwentarz. W zamian za miłe i pochlebne opinie widzowie częstowani są pajdą chleba ze smalcem i kiszonym ogórkiem.

Remont i termomodernizację Domu Działkowca – 5000 zł od Krajowej Rady PZD
Wymianę urządzeń zabawowych na placu zabaw – 8000 zł od Krajowej Rady PZD
Wymianę stacji transformatorowej - 10 000 zł nisko oprocentowany kredyt od PZD
Dofinansowanie na tzw. projekty "miękkie" – dzień działkowca, dzień dziecka, konkursy o tematyce ekologicznej i przyrodniczej itp. – kwoty w wysokości 500 – 1000 zł, nagrody rzeczowe – Wójta Gminy Szydłowo, Prezydenta Piły i Starosty Pilskiego
Dofinansowanie na modernizację ogrodzenia – 40 000 Urząd Marszałkowski Województwa Wielkopolskiego

Altana na działce w ROD - 03.02.2016

Szczegóły: Kategoria: Kalinka; Utworzono: sobota, 27, luty 2016 15:01; Odsłony: 6196

Temat altany działkowej i tego, jakie powinna spełniać wymagania jest bardzo często poruszany na łamach wszystkich mediów związkowych. Niemniej jednak u wielu osób, a zwłaszcza nowych działkowców, ciągle wzbudza zainteresowanie i dostarcza wielu wątpliwości, dlatego po raz kolejny kompleksowo wyjaśniamy wszystkie kwestie dotyczące altany na działce w ROD.

Przed rozpoczęciem budowy altany na działce w ROD trzeba zapoznać się z przepisami prawa powszechnie obowiązującego, jak i wewnętrznego PZD, które kompleksowo regulują to zagadnienie. Kwestie dotyczące budowy altany działkowej uregulowane są przed wszystkim w:

ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2013 r. poz. 1409 oraz z 2014 r. poz. 40) w art. 29.
ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz.U. 2014 r. poz. 40) w art. 13.
ustawie z dnia 20 marca 2015 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 528) w art. 3.
regulaminie ROD z dnia 1 października 2015 r. w § 44.

Definicja altany działkowej

Czym właściwie jest altana działkowa i jakie powinna spełniać funkcje? Odpowiedź na to pytanie znajdziemy w ustawie z dnia 20 marca 2015 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw, która wprowadza definicję altany działkowej. Zgodnie z jej zapisami jest to wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym o powierzchni zabudowy do 35 m² oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m². Jest to kompleksowa definicja altany działkowej, która została również wprowadzona do ustawy o ROD w art. 2 pkt 9 a oraz ujęta w § 44 regulaminu ROD. Z definicji tej wynika, że altana to budynek o ściśle określonych wymiarach, który służy do zaspokajania potrzeb rekreacyjnych i wypoczynkowych działkowca. W myśl § 44 pkt 1 regulaminu ROD altana powinna być również funkcjonalna i estetyczna. Przepisy nie zastrzegają z jakiego materiału ma być wykonany budynek, dlatego altana może mieć konstrukcję zarówno murowaną, jak i drewnianą.

Wymiary altany

Kiedy już znamy definicję i podstawowe przeznaczenie altany, przystępując do budowy musimy przede wszystkim pamiętać o zachowaniu odpowiednich wymiarów, ponieważ altana działkowa może mieć powierzchnię zabudowy do 35 m². Ustawa o ROD znowelizowała bowiem prawo budowlane i od 19 stycznia 2014 r. dopuszczalna powierzchnia zabudowy altany w miastach i poza miastami została zrównana we wszystkich ROD i wynosi teraz 35 m². Rozwiązanie to jest bardzo korzystne dla działkowców, gdyż jest to największa powierzchnia altany, jaką dopuszczały wszystkie przepisy obowiązujące niemal od początku istnienia ogrodów działkowych.

Powierzchnię zabudowy liczy się po obrysie ścian zewnętrznych. Niedopuszczalne jest zatem wybudowanie altany, która w podstawie znajdującej się przy gruncie jest zgodna z przepisami, natomiast jej górna część przekracza dopuszczalne normy.

Warto pamiętać, że do powierzchni altany nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, jeżeli ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m². Taras weranda lub ganek mogą być zadaszone, ale powinny być otwarte, w związku z tym nie wolno ich zabudowywać. Jeżeli jednak działkowiec mimo zakazu zabuduje taras, ganek, lub werandę, to ich powierzchnia będzie wliczana do normatywnej powierzchni altany.

Zgodnie z § 44 pkt 3 regulaminu ROD altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu stromym i 4 metrów przy dachu płaskim. Określenia dach płaski i dach stromy są sprecyzowane w Polskiej Normie PN-89/B-10425, zgodnie z którą:

dach płaski – to dach, którego połacie dachowe są nachylone do płaszczyzny pod kątem nie większym niż 12°,
dach stromy – to dach, którego połacie dachowe są nachylone do płaszczyzny pod kątem większym niż 12°.

Przypominamy, że wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu.

Przepisy dotyczące odpowiednich wymiarów altany na działce są bardzo ważne i każdy działkowiec powinien ich przestrzegać. Należy przy tym pamiętać, że zgodnie z art. 13 ustawy o ROD budynki, których wymiary przekraczają dozwoloną powierzchnię zabudowy nie powinny znajdować się na działkach w ROD, ponieważ jest to niezgodne z przepisami prawa powszechnie obowiązującego.

Lokalizacja altany na działce

W § 44 pkt 5 regulaminu ROD wyraźnie zapisano, że odległość altany od granicy działki nie może być mniejsza niż 3 metry. W regulaminie ROD nie ma jednak żadnego przepisu, który zezwalałby na wybudowanie altany w odległości mniejszej niż 3 metry za zgodą sąsiada lub zarządu ROD. Jeżeli nie przewidziano takiej możliwości w uregulowaniach prawnych, to znaczy, że altany nie można pod żadnym pretekstem zbudować w odległości mniejszej niż wskazana. Regulamin nie upoważnia bowiem żadnego organu Związku na wyrażenie takiej zgody, dlatego zarząd ROD nie ma prawa jej udzielić.

W związku z tym, że taras stanowi integralną część altany, to jego odległość od granicy działek powinna również wynosić 3 metry.

Jeżeli działka jest bardzo wąska lub nietypowo umiejscowiona i nie da się na niej wybudować altany w taki sposób, aby zachować odległość 3 metrów od granicy działki, wtedy plan zagospodarowania ROD określa miejsce usytuowania altany. Działkowiec zobowiązany jest wówczas wybudować altanę zgodnie z tym planem. Jest to jedyne możliwe odstępstwo od zachowania reguły 3 metrów przewidziane prawem.

Zgłoszenie budowy, nadbudowy i rozbudowy altany

O zamiarze budowy, nadbudowy i rozbudowy altany działkowej trzeba powiadomić na piśmie zarząd ROD. Do wskazanego powiadomienia należy dołączyć rysunek uwzględniający powierzchnię zabudowy, wysokość oraz usytuowanie altany względem granic działki. Obowiązek taki nakłada na działkowców § 45 regulaminu ROD.

Znając już wszystkie uregulowania dotyczące altany działkowej i jej wymiarów można przystąpić do budowy.

Obowiązki Zarządu ROD

Uregulowania prawne dotyczące altan nakładają obowiązki nie tylko na działkowca, ale również na zarządy ROD. Zgodnie z § 46 pkt 1 i 2 zarząd ROD nakazuje działkowcowi wstrzymanie budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej w przypadku zaistnienia przesłanek uzasadniających podejrzenie naruszenia przepisów regulaminu. Gdy zarząd ROD stwierdzi, że działkowiec wybudował, nadbudował lub rozbudował altanę działkową z naruszeniem przepisów regulaminu, będzie on zobowiązany do usunięcia nieprawidłowości, a nawet do rozebrania budowanej lub rozbudowanej altany działkowej, jeżeli naruszenia nie mogą zostać usunięte w inny sposób. Natomiast w przypadku powzięcia informacji, że na terenie działki wybudowano, nadbudowano lub rozbudowano altanę lub inny obiekt z naruszeniem przepisów prawa, zarząd ROD w imieniu PZD, zgłasza naruszenie do właściwego organu administracji publicznej, jakim jest Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego.

Obowiązek ten nałożyła na wszystkie stowarzyszenia ogrodowe ustawa o ROD w art. 13 ust. 2. Jasno wynika z tego przepisu, że jest to nakaz ustawowy nałożony na zarządy ROD, a nie ich dobra czy zła wola.

Zapisy te dotyczą wszystkich stowarzyszeń ogrodowych, nie tylko PZD i każde stowarzyszenie ma obowiązek je respektować i zgłaszać do nadzoru budowlanego altany, których wymiary przekraczają dopuszczalne normy. Jeżeli organy stowarzyszenia ogrodowego postępują inaczej, to w rażący sposób łamią postanowienia ustawy o ROD. Przynależność do żadnego stowarzyszenia ogrodowego nie zapewni więc zwolnienia z obowiązku przestrzegania prawa i nie usankcjonuje ponadnormatywnych altan.

Jeżeli Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego stwierdzi naruszenie prawa dotyczącego altany, wówczas stanowi to podstawę do wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej.

Jeżeli nowy działkowiec wstępuje w prawo do działki, na której znajduje się już wybudowana wcześniej ponadnormatywna altana, to jest on zobowiązany do tego, aby doprowadzić ją do stanu zgodnego z prawem. W związku z tym składa w zarządzie ROD pisemne oświadczenie określające termin, w jakim dostosuje ją do wymogów ustawowych. Nie może zatem usprawiedliwiać się tym, że to nie on ją wybudował, więc nie będzie ponosił za to odpowiedzialności. Nabywając działkę oświadczył bowiem, że zna wszystkie przepisy dotyczące właściwego zagospodarowania działki i będzie ich przestrzegał. Dlatego chcąc nadal być członkiem PZD oraz użytkownikiem altany powinien odpowiednio zmniejszyć jej powierzchnię.

Należy zatem po raz kolejny podkreślić, że budowa altany o wymiarach przekraczających normy określone zarówno w prawie budowlanym, ustawie o ROD, jak i przepisach związkowych zawsze była i jest samowolą budowlaną, ponieważ wszystkie przywołane przepisy jasno i wyraźnie mówią o tym, że altana działkowa powinna mieć określoną powierzchnię, której nie można przekraczać. Dotyczy to również działkowców, którzy swoje altany wybudowali dużo wcześniej, ponieważ przepisy regulaminów ROD zawsze określały, jakie dopuszczalne prawem wymiary może mieć altana i nigdy nie wynosiły one więcej niż 35 m². Zatem działkowcy, których altany mają większą powierzchnię, nawet, jeżeli wybudowali je kilkanaście lat temu są zobowiązani do tego, żeby dostosować ich gabaryty do stanu zgodnego z prawem.

Przykre konsekwencje

Rzeczą niesłychanie ważną jest również zapis art. 42 ust. 1 ustawy o ROD, zgodnie z którym w przypadku wygaśnięcia prawa do działki działkowcowi nie przysługuje wynagrodzenie za obiekty, w tym również i altanę wybudowane niezgodnie z prawem. Odszkodowanie za taką altanę nie przysługuje także w przypadku likwidacji ROD.

Widać więc wyraźnie, że ustawodawca bardzo rygorystycznie uregulował przepisy dotyczące altan, bowiem mają one służyć, tak, jak działka w ROD, do wypoczynku i rekreacji oraz jedynie czasowego przebywania. Stąd w ustawie zawarto zakaz zamieszkiwania i wykorzystywania altany do działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej.

Mając powyższe na uwadze warto zapoznać się ze wszystkimi przepisami dotyczącymi usytuowania altany na działce i bezwzględnie ich przestrzegać. Zdecydowanie lepiej od razu znać wszystkie uregulowania prawne i postępować zgodnie z nimi, niż później ponosić konsekwencje prawne i finansowe związane z wybudowaniem ponadnormatywnej altany. Niestety najczęściej niestosowanie się do przepisów jest świadome i celowe.

Działkowcy powinni mieć świadomość, że budując ponadnormatywną altanę na działce i wykorzystując ja niezgodnie z przeznaczeniem określonym ustawą łamią przepisy i działają nie tylko na własną szkodę, ale przede wszystkim na szkodę całej społeczności działkowej w Polsce.

Wioletta Zaleska

Wydział Prezydialny KR PZD